Η Δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου, σε συνέντευξη τύπου που παραχώρησε στο Remezzo, ανακοίνωσε την κατάθεση τρίτης προσφυγής στο Συμβούλιο της Επικρατείας, κάνοντας λόγο για σχέδιο που αλλοιώνει τη φυσιογνωμία του παραλιακού μετώπου και εξυπηρετεί λογικές real estate.
Η συνέντευξη πραγματοποιήθηκε δύο ημέρες μετά από ανακοίνωση του Υπερταμείου, την οποία η δήμαρχος χαρακτήρισε «πρωτοφανή επίθεση όχι σε έναν δήμο, αλλά προσωπικά στη δήμαρχο». Όπως υποστήριξε, πρόκειται για απόπειρα αποδόμησης της αξιοπιστίας της δημοτικής αρχής.
Σύμφωνα με την κ. Αράπογλου, συναντήσεις υπήρξαν, συμφωνία όχι. Η πρώτη συνάντηση με το Υπερταμείο έγινε περίπου πριν από 1,5 χρόνο, ενώ η πιο κρίσιμη πραγματοποιήθηκε στις 3 Νοεμβρίου. Εκεί, όπως ανέφερε, ζήτησε ρητά να μην προκηρυχθεί ο διαγωνισμός, εφόσον υπήρχε οποιαδήποτε άλλη λύση που να σέβεται τις αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου και τη βούληση της τοπικής κοινωνίας. Παρ’ όλα αυτά, το Υπερταμείο προχώρησε κανονικά στον διαγωνισμό.
Όπως τόνισε, στο αρχικό πλαίσιο συζητήσεων υπήρχε λόγος για μεικτή χρήση και για αναβάθμιση της Μαρίνας ως σύγχρονης τουριστικής υποδομής. Στο τελικό σχέδιο, όμως, η μεικτή χρήση,όπως λέει, δεν είναι εφικτή, ενώ εισάγεται ξενοδοχειακή ανάπτυξη, περίφραξη, ακόμη και τάφρος με νερό, μετατρέποντας τη χερσαία ζώνη των 75 στρεμμάτων σε αντικείμενο αξιοποίησης real estate.
«Δεν έχουν στόχο να αναβαθμίσουν τη Μαρίνα της Θεσσαλονίκης, αλλά να δημιουργήσουν ένα Olympus real estate», σημείωσε χαρακτηριστικά. Παράλληλα, κατήγγειλε ότι δεν έχει παρουσιαστεί ούτε τεχνοοικονομική ούτε κυκλοφοριακή μελέτη, θέτοντας ερωτήματα για την πρόσβαση, την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της περιοχής.
Το ερώτημα των χρημάτων
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε στο Στρατόπεδο Κόδρα, όπου οι τιμές φέρονται να κυμαίνονται στα 2.000–2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Με βάση αυτό το δεδομένο, διερωτήθηκε πόσο τελικά θα αποτιμηθούν τα 75 στρέμματα της Μαρίνας Αρετσούς, θέτοντας το ερώτημα αν «όλη αυτή η ιστορία γίνεται για 10–12 εκατομμύρια ευρώ», με τίμημα τον κίνδυνο αλλοίωσης της φυσιογνωμίας της περιοχής.
Η θέση του Δήμου
Η δημοτική αρχή ξεκαθαρίζει ότι δεν είναι αντίθετη στην αναβάθμιση της μαρίνας, αλλά στο συγκεκριμένο μοντέλο ανάπτυξης. Σύμφωνα με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου: «Ο σχεδιασμός της μαρίνας πρέπει να εντάσσεται σε μια ενιαία αντίληψη ανάδειξης και ανάπλασης ενός πράσινου, αδόμητου και προσβάσιμου σε όλους παραλιακού μετώπου της πόλης. Η μαρίνα πρέπει να αναβαθμιστεί ως χώρος μαρίνας ελλιμενισμού σκαφών με όλες τις λειτουργικές, υποστηρικτικές και βοηθητικές εγκαταστάσεις μιας σύγχρονης τουριστικής υποδομής και όχι να μετατραπεί σε μια υπερδομημένη έκταση με κατοικίες ή ξενοδοχεία, εξυπηρετώντας μια αντίληψη real estate», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.
Όπως αναφέρεται στην απόφαση, η προστασία του θαλάσσιου περιβάλλοντος, των πευκόφυτων εκτάσεων, του πρασίνου και της ατμόσφαιρας πρέπει να διασφαλίζεται σε κάθε φάση κατασκευής των έργων και λειτουργίας της μαρίνας. Ειδική μνεία γίνεται στο εμβληματικό κτίριο του Remezzo, στο καφενείο του Ψαρρά, στην Προποντίδα και στα πρανή επί της οδού Πλαστήρα, που, όπως επισημαίνεται, «πρέπει να εξαιρεθούν από τα σχέδια ανάπτυξης της μαρίνας και να αποδοθούν στον δήμο και τους πολίτες της Καλαμαριάς».
Τα επίμαχα φωτορεαλιστικά
Απαντώντας στην κριτική του Υπερταμείου για τα υπερφυσικά αποπροσανατολιστικά και εντελώς φανταστικά φωτορεαλιστικά του ενημερωτικού φυλλαδίου του Δήμου, η δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου διευκρίνισε ότι οι εικόνες δημιουργήθηκαν με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης, στηριζόμενες αποκλειστικά στα δεδομένα της προκήρυξης και κυρίως στον προβλεπόμενο όγκο του ξενοδοχείου, καθώς όπως τόνισε καμία επίσημη απεικόνιση δεν παραδόθηκε ποτέ στον Δήμο.
Τα επόμενα βήματα
Ο Δήμος Καλαμαριάς, σύμφωνα με την κ. Αράπογλου προχωρά πλέον σε τρίτη προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας, αυτή τη φορά κατά της ίδιας της προκήρυξης του διεθνούς διαγωνισμού για τη Μαρίνα Αρετσούς, παράλληλα με την ενημέρωση των πολιτών και την εξέταση του ενδεχομένου διεξαγωγής τοπικού δημοψηφίσματος. Την ίδια στιγμή, η δήμαρχος Καλαμαριάς Χρύσα Αράπογλου απηύθυνε πρόσκληση για δημόσιο debate με το Υπερταμείο και την κυβέρνηση, δηλώνοντας με έμφαση ότι «η Καλαμαριά δεν θα επιτρέψει σε κανέναν να αλλοιώσει το περιβάλλον και τον χαρακτήρα της περιοχής».
Στη συνέντευξη Τύπου παρενέβη και ο πρόεδρος του Δημοτικού Συμβουλίου, Σωτήρης Γεωργιάδης, ο οποίος έκανε λόγο για ανακοίνωση του Υπερταμείου γεμάτη ανακρίβειες, επισημαίνοντας ότι η δημοτική αρχή αποτελεί βασικό εμπόδιο στα σχέδια που επιχειρεί να προωθήσει. Παρών ήταν επίσης ο επικεφαλής της δημοτικής παράταξης Πρωτοπόρα Δυναμική Καλαμαριά, Χρήστος Βάρδας.
Απαντήσεις του Υπερταμείου στους ισχυρισμούς της Δημάρχου Καλαμαριάς για την αξιοποίηση της Μαρίνας Καλαμαριάς
Η κατάσταση παραμένει τεταμένη, με τον Δήμο Καλαμαριάς να δεσμεύεται για περαιτέρω νομικές κινήσεις προκειμένου να μπλοκάρει τη διαδικασία.
Αναφορικά με τα όσα υποστήριξε στη συνέντευξη τύπου που παραχώρησε η Δήμαρχος Καλαμαριάς, Χρύσα Αράπογλου, για τον διαγωνισμό που αφορά στην αξιοποίηση του τουριστικού λιμένα Καλαμαριάς, κύκλοι του Υπερταμείου επισημαίνουν τα εξής :
⦁ Η μαρίνα Καλαμαριάς δεν πωλείται. Η διαγωνιστική διαδικασία που είναι σε εξέλιξη αφορά στην αξιοποίηση και αναβάθμισή της μέσω σύμβασης παραχώρησης διάρκειας τουλάχιστον 35 ετών. Οι υφιστάμενες υποδομές αλλά και όσες κατασκευαστούν από τον παραχωρησιούχο αποτελούν και θα παραμείνουν περιουσιακά στοιχεία του Ελληνικού Δημοσίου.
⦁ Εκτός από το εφάπαξ τίμημα που θα εισπράξει το Δημόσιο για την απομείωση του χρέους της χώρας και την υλοποίηση επενδύσεων σε δημόσιες υποδομές, ο παραχωρησιούχος αναμένεται να προχωρήσει σε επενδύσεις για την αναβάθμιση των εγκαταστάσεων της μαρίνας, οι οποίες θα δημιουργήσουν νέες θέσεις εργασίας προς όφελος της τοπικής κοινωνίας.
⦁ Σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία, το 1% των ετήσιων ακαθάριστων εσόδων του παραχωρησιούχου θα αποδίδεται στον Δήμο Καλαμαριάς.
⦁ Σχετικά με τον ισχυρισμό της Δημάρχου ότι οι φωτορεαλιστικές απεικονίσεις στο φυλλάδιο του Δήμου έγιναν με τη χρήση Τεχνητής Νοημοσύνης με βάση τα δεδομένα της προκήρυξης, υπογραμμίζεται ότι στις εικόνες του Δήμου απεικονίζεται ξενοδοχείο πυραμοειδούς διάταξης, ύψους έως 10 ορόφων. Η εικόνα αυτή δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα, δεδομένου ότι το Master Plan που έχει εγκριθεί από το ΣτΕ προβλέπει την ανέγερση ξενοδοχείου δύο (2) επιπέδων (ισόγειο και όροφος) με πράσινη στέγη.
⦁ Εξίσου παραπλανητικός είναι και ο ισχυρισμός της Δημάρχου ότι στις φωτορεαλιστικές απεικονίσεις του Υπερταμείου απεικονίζεται ξενοδοχείο δίπλα στο τέως κεντρικό κτίριο του ΕΟΤ (Remezzo). Δίπλα στο Remezzo απεικονίζονται το νέο Μουσείο Μικρασιατικού Ελληνισμού και το νέο κτίριο του Ναυτικού Ομίλου, σύμφωνα με το Master Plan. Το Υπερταμείο, αναγνωρίζοντας την ιστορικότητα του σημείου για τον Ποντιακό Ελληνισμό, έχει κάνει δεκτό το αίτημα παλαιότερων Δημοτικών αρχών και έχει εντάξει τη δημιουργία σχετικού Μουσείου στη μαρίνα.
⦁ Στα τεύχη του διαγωνισμού ενσωματώθηκαν δεσμευτικές προβλέψεις που αφορούν στο Remezzo, στην υποχρέωση του παραχωρησιούχου να ενσωματώσει στο κτίριο τη δημοτική βιβλιοθήκη του Δήμου Καλαμαριάς, αλλά και στο ενδεχόμενο να μην υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή μονάδα εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, λαμβάνοντας υπόψη τους προβληματισμούς της τοπικής κοινωνίας.
⦁ Ο σχεδιασμός για την ανέγερση ξενοδοχείου εδράζεται στο νομοθετικό πλαίσιο (ν. 2160/93), σύμφωνα με το οποίο η ανέγερση ξενοδοχείου επιτρέπεται σε 11 Τουριστικούς Λιμένες, μεταξύ αυτών και στη μαρίνα Καλαμαριάς, με μέγιστο ύψος τα 13 μέτρα. Το εγκεκριμένο από το ΣτΕ ΠΔ της νέας χωροθέτησης ενέκρινε την χρήση ξενοδοχείου Condo Hotel που θα προσφέρει διαμερίσματα προς μακροχρόνια μίσθωση, με μέγιστο ύψος 8,5 μέτρα (συν στέγη). Ξενοδοχεία υπάρχουν πλέον στον σχεδιασμό όλων των σύγχρονων μαρίνων στην Ελλάδα (μαρίνες Αλίμου, Χίου και Πύλου) αλλά και στον κόσμο ( μαρίνα Λεμεσού - Κύπρος, Porto Cervo - Sardinia, Sir Joan - Ibiza, Bodrum – Turkey, κα.), αφού δεν νοείται τουριστικός προορισμός χωρίς τα ανάλογα τουριστικά καταλύματα. H περιοχή της Αρετσούς προσφέρει σήμερα μόνο ένα ξενοδοχείο 2 αστέρων. Η ανέγερση ξενοδοχείου με ιδιαίτερα ήπιους όρους δόμησης κρίνεται σκόπιμη προκειμένου να προσελκύσει η μαρίνα ιδιοκτήτες σκαφών από τη βόρεια Ελλάδα και τις γειτονικές χώρες για μόνιμο ελλιμενισμό. Παρά ταύτα, στη συνάντηση του Δήμου Καλαμαριάς και του Υπερταμείου, παρουσία θεσμικών στελεχών του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, συμφωνήθηκε ότι δεν θα υλοποιηθεί η προβλεπόμενη ξενοδοχειακή ανάπτυξη με διαμερίσματα μακροχρόνιας μίσθωσης εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, σε περίπτωση που κατά την υποβολή των δεσμευτικών προσφορών, έχει αδειοδοτηθεί ξενοδοχειακή δραστηριότητα σε απόσταση ενός χιλιομέτρου από τη Μαρίνα.
⦁ Παραπλανητικοί είναι και οι ισχυρισμοί της Δημάρχου περί περίκλειστης μαρίνας χωρίς ελεύθερη πρόσβαση πολιτών. Όπως έχει επανειλημμένα τονίσει το Υπερταμείο, η πρόσβαση των πολιτών θα είναι απολύτως ελεύθερη με ελεγχόμενη είσοδο αποκλειστικά για λόγους ασφαλείας. Ειδικότερα:
⦁ Η μαρίνα είναι Δημόσιος Χώρος και ως εκ τούτου δεν επιτρέπονται περιορισμοί πρόσβασης. Για λόγους ασφαλείας (πχ. ελεγχόμενης εκκένωσης σε περίπτωση ανάγκης) προβλέπονται δύο είσοδοι αυτοκινήτων και πεζών και δύο είσοδοι πεζών από το πρανές (σκάλες). Η κυκλοφορία οχημάτων θα είναι περιορισμένη ώστε η μαρίνα να λειτουργεί ως χώρος περιπάτου, ενώ η τροφοδοσία των καταστημάτων και σκαφών θα επιτρέπεται μόνο συγκεκριμένες ώρες.
⦁ Μεταξύ της οδού Νικ. Πλαστήρα, που οριοθετεί τη χερσαία ζώνη της μαρίνας, και του οριζοντίου επιπέδου της μαρίνας παρεμβάλλεται πρανές ύψους περίπου 16 μέτρων με ιδιαίτερα επικίνδυνες κλίσεις. Για λόγους προστασίας των πεζών απαιτείται η κατασκευή στηθαίου ύψους έως 50 εκ. Η περίφραξη της μαρίνας θα υλοποιηθεί με στηθαίο και κιγκλίδωμα συνολικού ύψους έως 2 μέτρα, χωρίς να περιορίζεται η οπτική επαφή της πόλης με τη θάλασσα και τη μαρίνα.
⦁ Σε ό,τι αφορά την πρόσκληση της Δημάρχου για debate, υπενθυμίζεται ότι για την αξιοποίηση και τη χωροθέτηση της μαρίνας το Υπερταμείο έχει εκπονήσει Σχέδιο Στρατηγικής Ανάπτυξης (Master Plan), το οποίο έχει εγκριθεί με Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) από το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2023. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας εκπόνησης του Μaster Plan και της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), πραγματοποιήθηκε εκτενής δημόσια διαβούλευση στην οποία συμμετείχαν ο Δήμος Καλαμαριάς και η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.
Με αίσθημα ευθύνης στην κοινωνία και με γνώμονα την αποστολή του για τη δημιουργία βιώσιμης οικονομικής και κοινωνικής αξίας για τις επόμενες γενιές, το Υπερταμείο συνεχίζει με προσήλωση και συνέπεια τη διαγωνιστική διαδικασία για την αξιοποίηση της μαρίνας Καλαμαριάς, με στόχο την αναβάθμισή της προς όφελος της περιφερειακής ανάπτυξης και της εθνικής οικονομίας.